Taxateurs zoeken bij Woningenland. Hier vindt u taxateurs van LMV, VBO, NVM.
Taxateur zoeken
Bent u op naar een taxateur voor deskundig advies op het gebied van taxaties van onroerend goed. Kijk in dan onze database voor een taxateur bij u in de buurt.
Zoeken...
Uw vastgoed taxatiebedrijf op deze website?
Bent u een taxateur dan kunt u zich hieronder laten registreren en uw gegevens op onze website plaatsen. Bezoekers van onze website vinden u dan terug in bovenstaand zoekgedeelte. Voor uitgebreide informatie klik hier.
TAXATIES
Wat is een taxatie eigenlijk en waarom moet een woning getaxeerd worden?
Het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht is het belangrijkste doel van een taxatie. Een taxatierapport is meestal verplicht voordat banken en andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken. Omtrent het huis waar u een hypotheek voor aanvraagt wil de geldverstrekker (de bank) zekerheid hebben. Een onafhankelijk oordeel van een deskundige is daarbij vereist. Deze deskundige is de taxateur.
Wie is de taxateur en wat doet hij?
Het taxatierapport wordt gemaakt door de taxateur. Omdat hij degene is die de waarde van uw huis moet bepalen moet hij op een aantal interne omstandigheden letten:
- plaats waarin uw woning ligt
- buurt waarin uw woning ligt
- omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
- aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
- staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
- de functionaliteit van de indeling
- isolatie en energiezuinige maatregelen
- inhoud en oppervlakte
- verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
Ook let de taxateur op externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan beïnvloeden
- prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
- toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
- komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster
Hoe gaat het in zijn werk?
De taxateur maakt met u een afspraak. Indien u als opdrachtgever niet de eigenaar bent, is het niet gebruikelijk dat u bij de taxatie aanwezig bent.
Let op: zorgt u er bij een nog te realiseren verbouwing voor dat u hiervan in de aanvraag duidelijk melding maakt, en dat u de taxateur op aanvraag een beschrijving en kostenraming van deze verbouwing verstrekt.
Verschotten
Het kan voorkomen dat u zogenaamde verschotten moet betalen, dit zijn extra gemaakte kosten. De taxateur mag een onderzoek in stellen naar factoren die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden.
Voorbeelden:
- Veranderingen in beleid, bestemming en gebruik in bestemmingsplannen, bouwverordeningen, drank- en horecawet, openluchtrecreatie en ontheffingen
- Informatie over milieuvervuiling (bodem, lucht en water), eventuele aanwezige oude olietanks, enz.
- Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot
- Informatie van het kadaster
Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. De gemeente kan hiervoor kosten in rekening brengen. Dit zijn de 'verschotten'. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. De verschotten worden doorberekend, zonder winstopslag. Naast het raadplegen van het Kadaster voert de taxateur bijna altijd ook een onderzoek uit naar de eigendomspapieren. De taxateur dient te onderzoeken of de kadastrale gegevens overeenstemmen met het eigendomsbewijs, en of op het object erfdienstbaarheden, kettingbeding, erfpacht e.d. zijn gevestigd. Tevens blijkt uit de praktijk dat het noodzakelijk is om te controleren of de verkoper ook wel daadwerkelijk de eigenaar is.
Soorten Taxaties
Er kunnen vele redenen zijn, waarvoor u een taxatie nodig heeft. Voorbeelden hiervan zijn:
Hypotheek
In de meeste gevallen heeft u bij het afsluiten van een hypotheek een taxatierapport nodig.
Aankoop woning
Het taxatierapport kunt u gebruiken voor de onderhandeling en later voor de financiering.
Verkoop woning
Wanneer u besluit om uw woning zelf te verkopen, kan het interessant zijn om een taxatie te laten verrichten. Met de resultaten van de taxatie kunt u uw vraagprijs bepalen.
Echtscheiding
Wanneer bij echtscheiding, één van de partners de woning wil kopen, is in veel gevallen een taxatie nodig.
WOZ-taxatie
U bent van mening, dat in het kader van de Wet WOZ, uw pand te hoog is gewaardeerd? U kunt door ons een contrataxatie laten verrichten.
Taxatie begrippen
De volgende taxatie begrippen zijn het meest gangbaar:
Economische huurwaarde
De waarde, die bij aanbieding voor tijdelijke verhuur door de meest biedende gegadigde zou zijn betaald.
Executiewaarde in verhuurde staat
De waarde die de woning in verhuurde staat opbrengt, bij een gedwongen openbare verkoop.
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik
De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde zal rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde liggen.
Gedwongen onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
De waarde van de woning wanneer die bij onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn verkocht moet worden. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Gedwongen onderhandse verkoopwaarde, in verhuurde staat
De waarde van de woning, wanneer die bij onderhandse verkoop binnen een beperkte verkooptermijn verkocht moet worden. De woning is verhuurd aan en bewoond door een ander.
Herbouwwaarde
De herbouwwaarde van een woning, is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde "bestanddelen" zoals een nieuwe keuken of een badkamer. De herbouwwaarde is inclusief of exclusief funderingen en is alleen gebaseerd op de opstal.
Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik:
Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning, wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Onderhandse verkoopwaarde, in verhuurde staat
De waarde van de woning wanneer deze in normale omstandigheden verkoopt terwijl de woning is verhuurd aan, en bewoont door een ander.
Vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Ook wel onderhandse verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer deze in normale omstandigheden verkocht wordt. De woning is vrij van huur en gebruik, en wordt dus niet verhuurd aan en bewoont door een ander.
Waarde in verpachte staat
De prijs, die bij langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet door de meest biedende gegadigde zou zijn betaald.
WOZ waarde
De waarde van uw woning die de belastingdienst wil weten . De belastingdienst heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Tevens hebben ze de waarde van uw woning nodig ten behoeve van diverse belastingheffingen zoals: de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten.
Welke registers en brancheverenigingen zijn er voor taxateurs?
Taxateurs die lid zijn van de NVM of de LMV staan ingeschreven in het CRMT. De VBO taxateurs staan ingeschreven in het SCVM. Verder zijn er nog de taxateurs van branchevereniging RVT die zijn ingeschreven in het NRVT. CRMT en RVT gaan fuseren in VastgoedCert. Elke taxateur die ingeschreven is in een van deze registers voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
