|
|
Woning woordenboek |
|
|
A
| Afkoopwaarde |
Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij vroegtijdig beëindigen van een levensverzekering. Dit bedrag is vrijblijvend op te vragen. |
| Afkopen verzekering |
Het voortijdig beëindigen van een levensverzekering. |
| Afsluitkosten |
Alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van de hypotheek. Dit omvat onder meer afsluitprovisie, taxatie-, administratie- en notariele kosten. |
| Afsluitprovisie |
Wordt door de bank in rekening gebracht bij het afsluiten van een hypotheek. Doorgaans 1% van de hypotheeksom. |
| Aftrekpost |
Een bedrag dat u in mindering kunt brengen op uw bruto jaarinkomen. Hierdoor wordt het belastbare inkomen lager worden, waardoor u in veel gevallen geld van de Belastingdienst terug kunt vorderen. |
| Akte van levering |
De akte die de overdracht van de onroerende zaak bevestigt. Deze wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend. |
| Annuleren |
Nadat beide partijen een hypotheekofferte hebben ondertekend kunt u alsnog de hypotheek afzeggen. Sommige financiers kunnen hiervoor kosten in rekening brengen. |
Arbeids
ongeschikt |
Tijdens de looptijd van een hypotheek kunt u arbeidsongeschikt raken. Hierdoor kan het zijn dat u terugvalt in inkomen en uw hypotheeklasten te hoog worden. Dit risico kunt u vooraf meeverzekeren. |
B
| Bandbreedte |
Diverse nieuwe hypotheken kennen een zgn. rente met een bandbreedte, d.w.z. de rente die u betaalt blijft gelijk zolang de huidige marktrente zich binnen een bandbreedte bevindt. Pas wanneer de marktrente boven of onder de bandbreedtegrens komt, dan wordt uw rente verhoogd of verlaagd. |
| Bankgarantie |
De bank garandeert dat zij op eerste aanmaning uw schuld waarvoor de bank garant staat, voldoet. Na het tekenen van de vooorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. |
| Basisaftrek |
Als belastingplichtige heeft u een basisbedrag dat u mag aftrekken van uw bruto jaarinkomen. De hoogte van dit bedrag varieert afhankelijk van uw persoonlijke woonsituatie. |
| Belastbaar inkomen |
Het saldo van uw inkomen minus uw aftrekposten vormt het belastbaar inkomen. Na aftrek van de basisaftrek wordt over het resterende bedrag volgens het schijventarief belast geheven. |
| Belastingaangifte |
Wanneer u in aanmerking denk te komen voor teruggave van belasting of denkt in de omstandheid te zijn dat u meer belasting moet betalen, dan moet u aangifte doen bij de belastingdienst. U kunt hierbij gebruik maken van diverse standaardformulieren. |
| Belastingaftrek |
Diverse posten, zoals hypotheekrente of lijfrentepremies kunnen van uw belastbare inkomen afgetrokken worden. |
| Belastingplan 2001 |
Het door minister Zalm en staatssecretaris Vermeend geintroduceerde plan om de Belastinwetgeving in Nederland drastisch te moderniseren. Het oude bronnenstelsel is ernstig verouderd. Hiervoor in de plaats komt het boxenstelsel. Vooral in Europa sluit onze wetgeving hierdoor beter aan bij andere Eurolanden. |
| Belastingschijven |
Indeling van het belastbare inkomen in delen. Over elk gedeelte wordt een ander precentage belasting geheven. |
| Beleggingsfonds |
Samenstelling van investeringen in aandelen, obligaties, onroerend goed en/of andere beleggingsmogelijkheden. |
Bereidstellings
provisie |
Extra afsluitprovisie welke u in rekening wordt gebracht bij het verlengen van de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte. |
Bewoners
verklaring |
Een verklaring die bij premiekoopwoningen vereist is. De eigenaar stelt het Ministerie van VROM op de hoogte van het feit dat hij/zij de woning een vol jaar heeft bewoond. |
| Boeterente |
Bedrag dat in rekening wordt gebracht bij aflossen boven het boetevrije bedrag of bij het te laat of niet betalen van de maandelijke hypotheeklast. |
| Boetevrij aflossen |
Bij de meeste hypotheken is het mogelijk om zonder boete jaarlijks een extra gedeelte van de hypotheek af te lossen. Dit kan varieren van 10% tot 50% van het geleende bedrag. |
| Bouwdepot |
Wanneer u een woning laat bouwen, moeten er op verschillende momenten rekeningen worden betaald. Hiervoor wordt op het moment van het kopen van de grond de gehele hypotheek afgesloten. Het geld wordt gestald op een aparte rekening. Hiervan worden de rekeningen betaald. Over het bedrag in depot ontvangt u meestal een lagere rente, dan u aan hypotheekrente moet betalen. |
| Bouwrente |
De rente die u bij een nieuwbouwwoning moet betalen aan aannemer en hypotheekverstrekker. |
C
| Canon |
Bedrag dat jaarlijks aan erfpacht betaald moet worden. |
| Courtage |
Het loon of provisie voor de makelaar. |
D
| Dagrente |
De actuele rente voor een nieuwe hypotheek. |
| Depot |
Een stalling voor geld. Voorbeelden zijn onder meer een bouwdepot of premiedepot. |
| Depotrente |
Rente die verschuldigd is/verkregen wordt door stalling van geld in een depot. |
| Debiteur |
Schuldenaar. Diegene die de schuld heeft. |
| Disagio |
U betaalt bij het afsluiten van de hypotheek meer afsluitprovisie, maar betaalt gedurende de eerste rentevasteperiode een lagere rente. |
E
Effectieve
rente |
De daadwerkelijk te betalen rente, met inbegrepen van de afsluitkosten, frequentie, voor of achteraf betalen en de terugbetaaltermijn. |
Eigendomsbewijs
/akte |
Het door het Kadaster gewaarmerkte bewijs dat u ontvangt na het passeren van de woning bij de notaris. |
Erf-
dienstbaarheid |
Hiermee is een erf belast voor gebruik en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpand. |
| Erfpacht |
Een recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. De erfpachter heeft tijdens de duur van de erfpacht dezelfde rechten als de eigenaar, maar mag niets doen dat de waarde zou verminderen. Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter de eigenaar een canon. |
| Euro |
De nieuwe Europese munt. |
| Executieverkoop |
Gedwongen verkoop van uw huis. Noodzakelijk wanneer u niet meer aan uw hypothecaire financiele verplichtingen kunt voldoen. |
| Executiewaarde |
De waarde van het huis bij gedwongen verkoop. |
| Expiratiedatum |
De datum dat een contract of afspraak afloopt. Bijvoorbeeld de einddatum van een rentevaste periode. |
| Extra aflossen |
Het bedrag dat u aflost naast het contractueel vastgelegde bedrag. |
F
Financiers
vergoeding |
De vergoeding die de bouwer van een nieuwbouwwoning vraagt wanneer een huis gekocht wordt tijdens de bouw. Deze vergoeding omvat de inmiddels vervallen bouwtermijnen. |
| Fixatiemoment |
Datum vanaf wanneer uw rentevastperiode ingaat. |
| Fixatieprovisie |
Provisie die geldverstrekkers in rekening kunnen brengen wanneer u uw hypotheek omzet naar een andere rentevaste periode. |
G
Garantie-
certificaat |
Certificaat dat uitgereikt wordt door het Garantie Instituut Woningbouw en de kwaliteit van de woning waarborgt. |
| GIW |
Garantie Instituut Woningbouw. Instituut dat de garantiecertificaten uitgeeft en administreert. |
Gemengde
verzekering |
Een levensverzekering die tot uitkering komt bij in leven zijn op de vooraf vastgestelde einddatum of bij overlijden voor de einddatum. |
Gereedmeldings-
formulier |
Zodra een premiewoning door de bewoner bewoond kan worden, moet u dit formulier indienen bij de gemeente. Dit formulier dient als feitelijke aanvraag voor de subsidie. |
H
Inboedel-
verzekering |
Verzekering die de schade vergoedt aan roerende zaken in en om de woning. |
Inkomens-
toetsing |
Bij het aangaan van een hypotheek zal de hypotheekverstrekker een werkgeversverklaring en een recente loonstrook verlangen om te toetsen of u voldoende inkomen heeft om de maandelijkse hypotheeklast te dragen. |
J
| Jaarinkomen |
Het bedrag dat u bruto per jaar verdient. |
K
| Kadaster |
Openbaar register van onroerende goederen |
Kapitaal-
verzekering |
Verzekering waarin een kapitaal wordt opgebouwd. Dit kapitaal wordt uitgekeerd op de einddatum of bij het voltrekken van een verzekerd evenement. |
| Kettingbeding |
Clausule in de hypotheekakte waarin staat dat een verplichting die rust op de eigenaar moet worden overgedragen aan de volgende eigenaar van het onroerend goed. |
Koop-
overeenkomst |
Contract tot koop van de onroerende zaak. Ook wel voorlopig koopcontract genoemd. |
| Kosten Koper |
Ook aangeduid als k.k. Onder kosten koper vallen de kosten die gemaakt worden bij de overgang van de woning. Dit betreft de overdrachtsbelasting (6%) en de notariskosten. |
| Kwaliteitstoets |
Bij premiekoopwoningen dient de subsidieverstrekker te controleren of de kwaliteit van het huis in overeenstemming is met de prijs. |
L
| Leges |
Een vergoeding voor administratieve handelingen, opgelegd door de overheid. |
Levens-
verzekering |
Verzekering op het leven van de verzekerde |
| Loonbelasting |
Voorheffing op de inkomstenbelasting, ingehouden door de werkgever. |
Loonbelasting-
beschikking |
Wanneer u een loonbeschikking afgeeft, dan ontvangt u uw belastingvoordeel niet eens per jaar achteraf, maar vooraf per maand. |
M
| Meerwerk |
Bij nieuwbouwwoningen is het vaak mogelijk te kiezen uit verschillende extra opties. Deze opties kunnen ervoor zorgen dat het hypotheekbedrag verhoogd moet worden. |
| Middelrente |
Wanneer de dagrente lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. Dit brengt meestal veel kosten met zich mee. De geldgever kan u in plaats van oversluiten aanbieden om het verschil in de dagrente en uw rente te middelen. Zo betaalt u een lagere rente. |
N
| NHG |
Nationale Hypotheek Garantie waarborgfonds dat borg staat voor als de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer betaald. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met een Nationale Hypotheek Garantie is een koopsomgrens vastgesteld. Boven een bepaalde koopsom kunt u geen financiering met Nationale Hypotheek Garantie krijgen. |
| Negatieve inkomsten eigen woning |
Voor de inkomstenbelasting wordt onder andere het huurwaardeforfait als `opbrengst eigen woning` bijgeteld. Onder andere de betaalde hypotheekrente mag hiermee worden verrekend, waardoor het saldo (de `inkomsten eigen woning`) meestal negatief uitvalt. |
Netto
maandlasten |
Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan hypotheeklast minus de terug te ontvangen belasting. |
| Nibud |
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting |
| Nominale rente |
Het rentepercentage dat door de geldverstrekker in de hypotheekofferte wordt gehanteerd. |
| Notaris |
Openbaar ambtenaar, bevoegd om authentieke akten te verlijden en bewaren. Hypotheken in Nederland verstrekt moeten passeren via de notaris. |
O
Onbezwaard
eigendom |
Perceel is vrij van hypotheken of andere geldelijke leningen |
Onderhandse
akte |
Akte die is opgesteld zonder tussenkomst van de notaris. |
| OZB |
Onroerende zaak belasting. Hoogte wordt bepaald door gemeente. |
| Onroerend Goed |
De grond inclusief alles wat zich daarin of daarop bevindt dat aard- of nagelvast is. |
Ontbindende
voorwaarden |
Een of meerdere clausules in de koopovereenkomst waardoor in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris onder bepaalde voorwaarden de koop alsnog ontbonden kan worden. Een voorbeeld is als er geen hypotheek gevonden kan worden. |
Opstal-
verzekering |
Verzekering voor het woonhuis. |
Overbruggings-
krediet |
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van het nieuwe huis en de verkoop van het oude huis. |
Overdrachts-
belasting |
Belasting die wordt geheven bij verkoop van een onroerende zaak. In 2000 6% van de koopsom minus een bedrag voor overname van de roerende goederen. |
Overhevelings-
toeslag |
Per 1 januari 1990 komen diverse premies voor rekening van de werknemer. Ter vergoeding ontvangen werknemers een toeslag op het inkomen. |
Overlijdens-
risicoverzekering |
Verzekering die tot uitkering komt bij overlijden van de verzekerde. |
| Oversluiten |
Wanneer de actuele rentestand lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan het voordeliger zijn om uw oude hypotheek in te lossen en een nieuwe hypotheek tegen de actuele rente af te sluiten. |
| Overwaarde |
Het verschil tussen de actuele waarde van uw huis en uw hypotheekschuld. |
P
| Passeerdatum |
Datum waarop een akte bij de notaris passeert. |
| Premiedepot |
Vaste rekening waaruit premiebetalingen voor verzekeringen worden betaalt. |
Premievrij
maken |
Een mogelijkheid om bij voldoende waarde in een polis of voldoende overwaarde een levensverzekering door te laten lopen zonder premies af te dragen. |
| Projectkorting |
Rentekorting of korting op de afsluitprovisie bij nieuwbouwprojekten. |
| Rekenrente |
Rentevergoeding over het in de verzekering opgebouwde kapitaal. |
| Rentebedenktijd |
Periode waarin het mogelijk is om op elk gewenst moment de rente voor een bepaalde periode vast te zetten tegen de op dat moment geldende rente. |
Rente
bijschrijven |
De rentelast niet betalen, maar optellen bij de hypotheeksom. |
| Renteherziening |
Na afloop van een rentevaste periode ontvangt u automatisch een nieuw rentevoorstel van de geldverstrekker. |
| Rentemarge |
De hypotheekrente maar blijft gelijk wanneer de actuele rente binnen een bepaalde marge of bandbreedte blijft. |
Rentevaste
periode |
Vastgestelde periode waarbinnen het te betalen hypotheekrentepercentage niet wijzigt. |
| Restantschuld |
De schuld van de geldelijke lening welke overblijft na aftrek van de aflossingen. |
S
| Servicekosten |
Maandelijks kosten voor bewoners van appartementen. Kosten omvatten gemeenschappelijke kosten voor onderhoud van het perceel. |
| Successierechten |
Het betalen van belasting door verkrijging van eigendom door overlijden. |
T
| Taxatie |
Waardebepaling door taxateur. In Nederland vereisen de geldverstrekkers een taxatie om de waarde van het huis vast te stellen. |
| Taxatierapport |
Het rapport dat wordt opgesteld naar aanleiding van de taxatie. |
| Tophypotheek |
Een hypotheek waarbij u het maximale bedrag leent dat u op basis van uw inkomen kunt verkrijgen. |
Tweede
hypotheek |
Is er voldoende overwaarde op de woning dan kunt u een tweede hypotheek op uw woning nemen om verbouwingskosten te dekken. |
U
| Uitwinning |
Rechtsvordering om iemand het eigendom van een zaak over te nemen, bijvoorbeeld door het niet betalen van de hypotheeklast. |
| Unifersal life |
Verzekeringsconstructie waarbij maandelijks het overlijdensrisicogedeelte van de verzekering opnieuw wordt berekend. Uitgangspunten zijn hierbij de opgebouwde waarde in de polis en de leeftijd van de verzekerde ten opzichte van het verzekerde bedrag. |
| Unit linked |
Verzekeringsconstructie waarbij premies worden belegd in paricipaties in een beleggingsfonds. |
V
Variabele
rente |
Het te betalen rentepercentage wordt dagelijks, wekelijks, maandelijks of per kwartaal vooraf of achteraf opnieuw vastgesteld aan de hand van de dagrente. |
Verblijvings-
beding |
Clausule die vastlegt is wat er gebeurt bij het overlijden van de partner bij ongehuwd samenwonenden. Hiermee wordt voorkomen dat de achterblijver uit het huis gezet kan worden door eventuele erfgenamen. |
Vereniging
van Eigenaren |
Vereniging van eigenaren van een appartementencomplex. Deze VVE beheert de servicekosten en organiseert het gemeenschappelijke onderhoud aan het perceel. Draagt tevens zorg voor de boekhouding. |
| Verpanding |
Het overdragen van een recht aan een ander persoon. |
Verwervings-
kosten |
Kosten die gemaakt moeten worden om een onroerende zaak in eigendom te krijgen. |
| VON |
Vrij op naam. Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam verkocht. Hierbij zijn belasting- en notariskosten voor de verkoper. |
W
| WOZ |
Waarde Onroerende Zaak. De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente. De WOZ-waarde wordt gebruikt bij het berekenen van de OZB en het huurwaardeforfait |
Top>>
|
|
|
